北京 上海 房产指北

声明：

1. 本人非房地产从业者。
2. 本人非经济学专业。
3. 本人对房产研究仅限爱好。
4. 本人观点均基于论点和数据，不盲目唱空，不盲目看涨。

前排提示，使用和阅读本文需要读者具备：

1. 基本的中文阅读能力
2. 基本的Excel使用能力
3. 基本的网页浏览能力
4. 50万元以上现金资本

本Repo目标：

1. 提供工具简化使用者个人资产情况的盘点和对未来时间节点的估算
2. 提供工具简化使用者对房贷的理解成本和估算成本
3. 提供工具简化使用者对新房，二手房交易流程的理解成本
4. 提供（个人）GDP回落时代的房产价值观点和购买方法论
5. 提供基于PR和Issue的北京板块介绍和点评
6. 提供基于季度更新的新盘介绍和点评

工具

时间点梳理工具

TODO

资金工具/信息

TODO

资产盘点工具

TODO

贷款计算工具

TODO

房贷速算表

贷款金额	月还贷（等额本息，25年，4.85%）
200	11517
300	17276
400	23035
500	28794
600	24553

注解:

1. 北京五环内二手房一般不可贷超过303万。
2. 北京六环内二手房一般不可贷超过240万。

购房理论

置业因素

资产沉淀（保值增值）

作为第一份大额投资，保值增值属性肯定是第一位的，按照优先级排列如下。产业是第一支撑要素，有产业支撑的卫星城在后续的流通和保值能力上有非常大的

产业配套

距离以下某一行业的落地产业园不超过5km：

• 互联网
• 金融业
  • 证券
  • 保险
  • 银行
  • 投行
• 医疗行业
• 汽车/航天等尖端制造业

头部互联网企业名单及位置对照表

头部金融业企业名单及位置对照表

头部医疗行业企业名单及位置对照表

头部制造业行业企业名单及位置对照表

教育配套

幼儿园：

中小学：

北京教育集团（不分先后）：

• 海淀：
  • 人大附教育集团
  • 北大附中教育集团
  • 清华附中教育集团
  • 首师大附中教育集团
  • 北京一零一教育集团
  • 十一学校教育集团
  • 交大附中教育集团
  • 中关村中学教育集团
  • 八一学校教育集团
  • 二十中教育集团
  • 其他较小集团
• 西城：
  • 皇城根小学教育集团
  • 北京四中教育集团
  • 十三中教育集团 朝阳：
  • 陈经纶教育集团

医疗配套

A级

三甲非A

专科非三甲

交通配套

地铁

• 发车频率
• 故障频率
• 换乘线路
• 接壤产业配套

道路/主干路

• 环路
• 高速
• 快速路

公交

• 发车频率
• 高频换乘站点

商业配套

• 大型购物中心
• 便民超市
• 山姆/七鲜/盒马等中大型超市
• 饭馆

绿化配套

• 健身运动公园
• 绿地/湿地公园

自住舒适度

户型设计

整体设计： TODO

厨房

• 硬件部分： TODO

• 软装部分(如果有精装) ： TODO

小区园林景观及健身步道设计

TODO

物业信誉

TODO

供暖设计

TODO

人车分流设计

TODO

楼内公区设计

TODO

北京板块详情

海淀

新房

二手房

朝阳

新房

二手房

昌平

新房

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经开

新房

二手房

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新房

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石景山

新房

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新房

二手房

大兴

新房

二手房

上海板块详情

其他补充说明